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业绩注水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多

更新时间  2022-01-01 01:15 阅读
本文摘要:差别机构排行榜“数据打架”同一企业排名相差数十名 业绩注水花钱买榜房企排行榜“猫腻”多 同时相对于开发商互助层面的中介机构、研究机构的统计政府网签系统确认的销售数据相对滞后。“这就造成了明知数据注水羁系部门仍难以有效羁系。”李宇嘉说。 现在房地产行业比力知名的榜单划分由易居企业团体下属的克而瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿瀚智库品级三方机构公布。 这些评测机构每隔一段时间都市从拿地、销售、净利润、欠债和融资等差别角度对房企举行排名。

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差别机构排行榜“数据打架”同一企业排名相差数十名

业绩注水花钱买榜房企排行榜“猫腻”多

同时相对于开发商互助层面的中介机构、研究机构的统计政府网签系统确认的销售数据相对滞后。“这就造成了明知数据注水羁系部门仍难以有效羁系。”李宇嘉说。

现在房地产行业比力知名的榜单划分由易居企业团体下属的克而瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿瀚智库品级三方机构公布。

这些评测机构每隔一段时间都市从拿地、销售、净利润、欠债和融资等差别角度对房企举行排名。记者将这些排行榜举行对比发现存在着较大差异。

房产排行榜乱象已困扰行业多年虚假的数据不仅误导宽大购房者更容易给金融机构和决议部门提供错误信号倒霉于稳房价、稳预期

榜单藏“猫腻”数据注水多

“排名是房地产企业最好的广告。不管是房企引入互助方还是地方政府土地出让或项目招商引资都市看重排行榜。”张大伟告诉记者。

此外在中国指数研究院今年的榜单上不少知名企业也都不见踪影如2019年销售额位居行业第8的新城控股地产、知名房企金地地产等。

易居研究院公布的2018和2019房地产企业产物力排行榜中有的企业排名一年内发生庞大变化。如2018年50强榜单中并没有碧桂园而2019年这家企业排行突然暴涨至第19位。

事实上排行机构的权威性也早就存疑。2016年7月民政部宣布第九批“离岸社团”“山寨社团”名单中国指数研究院的名字赫然在列。只管如此多年来中国指数研究院仍每年公布榜单。

差别机构公布的榜单甚至同一机构差别年份的榜单为何存在显着差异?多位业内人士先容说造成这一现象的原因一是房企给机构的数据纷歧样或存在数据注水。

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中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表现部门房地产销售数据“虚胖”。好比居心强调数字较高的条约销售额对权益销售额比力淡化希望用更大的销售额数字提高企业的行业职位、影响力。

花钱买榜已成为行业内公然的秘密。为了实现年度销售规模一些房企让总包单元、销售署理公司、互助单元等假签约有的甚至还直接花钱提高名次

“从国际履历来看行业排行榜的主要公布者一般是具有公信力、公允的行业协会或龙头中介组织”李宇嘉说但在海内由于行业诚信体系建设还不完善大家认可的、具有公信力的第三方评估组织比力少。

不规范的房企排名对普通购房者发生了误导。许多人认为企业排名好买房更放心但事实并非如此。

泰禾团体今年不停被爆出深陷债务危机北京、上海、杭州多地项目停工一些业主一边租房一边还贷走上维权之路。

事实上花钱买榜已成为行业内公然的秘密。朗诗团体董事长田明曾公然表现为了实现年度销售规模一些房企让总包单元、销售署理公司、互助单元等假签约有的甚至还直接花钱提高名次。

“现在由于没有政府披露的排行榜市场只能依赖中介机构的公布”张大伟说房企在境内金融机构融资、信用评级、外洋发债都依赖第三方机构给出的排名。

“不少金融机构只对100强房企或50强房企发放贷款。如果不在榜单之上企业利率成本可能就要抬升甚至无法获得融资。”李宇嘉说。

排行榜数据乱象带来诸多危害。

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李宇嘉认为人为抬高的房企业绩数据给金融市场、信用评级提供了错误的信号倒霉于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入。

排名是房企最好的广告

在中指控股、中国指数研究院团结公布的《2020中国房地产百强企业研究结果》榜单上迩来频频抛售资产、债务缠身且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面的泰禾团体名列第31位。在这一榜单中泰禾2017年排在27位2018年、2019年稳居第23位。

而在上海易居房地产研究院、中国房地工业协会公布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究陈诉》中泰禾团体非但没有进入100强甚至在整个榜单中都难寻其踪影。

另一方面业内人士认为除了带来曝光度和知名度榜单更重要的作用是为融资提供支撑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为对房企来说夸大业绩一方面有利于展示公司实力另一方面也有利于企业融资。

排名靠前的房企竟深陷债务危机?每隔一段时间都市有差别机构公布房企排行榜。新华逐日电讯记者观察发现这些排行榜经常“数据打架”甚至同一家企业在差别榜单的排名相差数十名。

多位业内人建议规。


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